FIRMINY CENTRE – LOCAL COMMERCIAL AVEC POTENTIEL D’APPARTEMENT INDÉPENDANT

Détails des pièces, des annexes et des services

Description de l'offre

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Details

Situé au 18 rue du Marché à Firminy, à proximité immédiate de la Place du Marché et des commerces du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un espace magasin de 22,81 m², d’un WC, d’une arrière-boutique / cuisine de 14,17 m², ainsi que de deux anciennes chambres froides de 1,98 m² et 2,94 m².

À l’étage, vous trouverez actuellement un salon de 18,40 m², une chambre de 15,68 m² ainsi qu’une salle d’eau.

Le bien dispose également d’un grenier de 34,54 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, ainsi que d’une cave de 24,68 m².

Atout majeur : les étages disposent d’un accès indépendant du commerce, permettant d’envisager, la création de 2 appartements indépendants sur les 1er et 2ème étages.

Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver l’ensemble pour une activité professionnelle avec espace privatif, ou dissocier le rez-de-chaussée commercial des niveaux supérieurs afin de créer deux espaces indépendants, particulièrement intéressant dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.

L’ensemble nécessite une rénovation intérieure, laissant à l’acquéreur la possibilité de repenser entièrement les espaces et d’exploiter le potentiel du bien.

Taxe foncière : 965 € / an.

Un bien atypique à fort potentiel, idéal pour commerçant, artisan ou investisseur, en plein centre de Firminy.

Prix : 55 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Victorien GIANELLA
Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)