F4 DE 99 M² – BALCON 10M2 – CAVE – POSSIBILITÉ GARAGE DOUBLE DE 40 M² – BERGSON

Détails des pièces, des annexes et des services

DPE

État du bien

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Description de l'offre

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Details

GIANELLA IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de type F4 d’environ 99 m², situé au 3ème étage avec ASCENSEUR d’une copropriété dans le secteur recherché de BERGSON à Saint-Étienne, au 1 rue Claude Odde.

Il se compose de :
– Un hall d’entrée avec placards de rangement
– Un spacieux séjour de 29m2 donnant accès à un BALCON FILANT de 10m2
– Une cuisine indépendante avec buanderie
– 3 chambres
– Une salle de bains
– Un WC séparé
– Une CAVE saine de 4m2 en sous-sol complète ce bien.

POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR EN SUS UN GARAGE DOUBLE D’ENVIRON 40 M² EN ENFILADE (+ 15 000 €), un véritable atout dans le secteur.

TRAVAUX À PRÉVOIR : L’appartement nécessite une rénovation intérieure générale comprenant notamment l’aménagement de la cuisine (celle présente sur la photo n’y seras plus) et de la salle de bains et le remplacement de trois fenêtres actuellement en simple vitrage (les autres sont en PVC double vitrage).

La copropriété a bénéficié d’un RAVALEMENT DE FAÇADE EN 2025. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière gaz à condensation datant de 2011.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
– Charges de copropriété : environ 350 €/mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude
– Taxe foncière : 1 880 €/an

LES ATOUTS : Secteur Bergson – 98 m² – 3 chambres – Balcon filant – Ascenseur – Cave – Possibilité garage double de 40 m² – Façade récemment ravalée – Fort potentiel après rénovation.

Bien soumis au régime de la copropriété
Statut : pas de procédure en cours

Prix : 125 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Victorien GIANELLA
Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)